Tece, Mersin'in Mezitli ilçesinde, şehir merkezine yaklaşık 20 km mesafede bir sahil bölgesidir. Eskiden narenciye bahçeleriyle bilinen köy, bugün denize yakın siteleri, sahil yürüyüş yolu ve sakin yaşamıyla Mersin'in en çok aranan yazlık bölgelerinden biri. Bu rehberde Tece'de yaşamı, plajları, ulaşımı ve Tece'de daire alırken bilmeniz gerekenleri Regnum Group olarak anlatıyoruz.
Tece nerede?
Tece, Mersin merkezinin batısında, Mezitli ilçesine bağlıdır. Denize sıfır kısım resmi olarak Deniz Mahallesi'nde kalır, ancak bölgenin tamamı halk arasında “Tece” olarak anılır. İlanlarda ve haritalarda bu yüzden hem Tece hem Deniz Mahallesi adını görebilirsiniz.
Bölge otoyolun Çeşmeli çıkışına ve D400 karayoluna yakındır. Mersin merkezine, Erdemli ve Silifke yönüne ulaşım kolaydır; şehir otobüsleri Mezitli merkezine ve şehrin diğer bölgelerine düzenli sefer yapar.
| Nokta | Tece'den mesafe |
|---|---|
| Marina Mersin AVM | Yaklaşık 17 km |
| Mersin Üniversitesi Tıp Fakültesi | Yaklaşık 18 km |
| Forum Mersin AVM | Yaklaşık 20 km |
| Kızkalesi | Yaklaşık 37 km |
| Çukurova Havalimanı | Yaklaşık 92 km |
Tece plajı ve sahil
Tece Halk Plajı, Deniz Mahallesi'nde yaklaşık 300 metre uzunluğunda, ince kumlu bir plajdır. Duş, tuvalet, soyunma kabinleri, restoran ve otopark bulunur; giriş ücretsizdir. Sahil boyunca yürüyüş yolu ve küçük parklar vardır. Mezitli'nin Mavi Bayraklı plajı 100. Yıl Gümüşkum ve Soli sahili de araba ile kısa mesafededir.
Tece'de günlük yaşam
- Alışveriş: Marketler ve kafeler yürüme mesafesinde; bölgede haftalık semt pazarı kurulur.
- Sağlık ve okul: Tece'de hastane ve özel okul yoktur; bunlar için Mezitli merkezine veya Mersin'e gidilir. Mersin Üniversitesi Tıp Fakültesi yaklaşık 18 km uzaklıktadır.
- Isınma: Bölgede doğalgaz altyapısı vardır; yeni sitelerde merkezi doğalgaz sistemleri kullanılır.
- İklim: Akdeniz iklimi; yazlar sıcak, kışlar ılımdır. Bu yüzden Tece hem yazlık hem de yıl boyu yaşam için tercih edilir.
Tece; deniz kenarında sakin bir hayat isteyen emekliler, yazı sahilde geçirmek isteyen aileler ve kiraya vermek için daire alan yatırımcılar için uygundur.
Tece'de emlak: nasıl bir piyasa?
Tece'deki projelerin büyük kısmı bütçe odaklı yazlık siteleridir. Bölgede en çok 1+1 ve 2+1 daireler satılır; havuzlu site, denize yakınlık ve eşyalı teslim alıcıların en sık aradığı özelliklerdir. Doğalgaz altyapısı ve bölgenin gelişimiyle Tece'ye ilgi her yıl artıyor.
Tece'de daire alırken nelere dikkat etmeli?
- Denize gerçek mesafe: İlanlardaki “denize yakın” ifadesi 100 metreyi de 1 kilometreyi de kapsayabilir. Mesafeyi haritadan site kapısından ölçün.
- Tapu ve iskan: Tapunun kat mülkiyetli olup olmadığını ve iskanın alınıp alınmadığını kontrol edin. İskansız dairede abonelik ve kredi süreçleri zorlaşabilir.
- Aidat: Havuz, aquapark ve güvenlik gibi imkanlar aidata yansır. Aylık tutarı ve kapsadığı hizmetleri önceden öğrenin.
- Cephe: Akdeniz'de batı cepheler öğleden sonra çok ısınır; serinlik mi, gün batımı manzarası mı öncelikli, karar verin.
- Otopark: Kapalı otopark, sıcak yazda aracı korur ve Tece'de her sitede yoktur.
- Yapı kalitesi: Temel sistemi, yalıtım, ısınma sistemi ve jeneratör gibi detayları sorun. Aynı fiyattaki iki site arasında büyük fark olabilir.
Tam krediye uygun mu? Kredi ve finansman seçenekleri
Kredi veya Emlak Katılım, Katılım Evim, Birevim, Eminevim, Simpaş gibi tasarruf finansman sistemleriyle daire alacaksanız, dairenin ekspertiz değeri belirleyicidir. Tece'deki bazı projelerde tapuda daire değeri gerçeğinden düşük gösterilir; bu durumda banka ekspertizi de düşük çıkar ve kullanılabilecek kredi sınırlı kalır. Satın almadan önce tapudaki değeri ve projenin faturalı satış yapıp yapmadığını mutlaka sorun. Kredi tutarı son olarak bankanın ekspertiz raporuna, BDDK oranlarına ve gelir durumunuza göre belirlenir.
Tece'de öne çıkan projeler: MB Azure ve MB Nature
Oktay İnşaat'ın Tece'deki iki projesi, bölge ortalamasının üzerindeki kaliteleriyle ayrılır: aquapark, açık havuzlar, aktif olarak hizmet veren sauna ve hamam, kapalı otopark ve pay ölçerli merkezi doğalgaz sistemi. Oktay İnşaat iki projede de tam faturalı çalışır ve tapuda gerçek değeri gösterir; bu yüzden daireler banka kredisine ve tasarruf finansman sistemlerine uygundur.
| MB Azure Resort | MB Nature Resort | |
|---|---|---|
| Denize mesafe | Yaklaşık 200 m | Yaklaşık 900 m |
| Daire tipleri | 1+0 stüdyo (2.600.000 TL'den, %40 peşinat + 6 ay vade), 1+1, 2+1, bahçe katları | 1+1 ve 1+1 bahçe katı |
| 1+1 başlangıç fiyatı | 3.500.000 TL | 2.900.000 TL |
| Tapu / iskan | Tapu hazır, iskan Ocak–Mart 2027 bekleniyor | Tapu ve iskan hazır |
| Öne çıkan | Fore kazıklı temel, tenis kortu | 3.000 TL aidat, hemen taşınma |
Ayrıntılar: MB Azure Resort Rehberi · MB Nature Resort Rehberi · MB Azure mı, MB Nature mı?
Satıştaki daireler: MB Azure 1+0 stüdyo · MB Azure 1+1 · MB Azure 2+1 · MB Nature 1+1 · MB Nature 1+1 bahçe katı
Regnum Group ile Tece'de daire satın alma süreci
Tece'de satılan dairelerin önemli bir kısmı, müteahhit satışları bitmiş projelerde ikinci el dairelerdir. Bu durumda doğru daireyi bulmak kadar, tapu devrinin sorunsuz yapılması da önemlidir. Regnum Group olarak süreci baştan sona birlikte yürütüyoruz:
- İhtiyaç görüşmesi: Bütçe, daire tipi, denize mesafe, cephe ve kullanım amacını (oturma, yazlık, kira) netleştiriyoruz.
- Sunum ve gösterim: Size uygun daireleri ve projeleri sunuyor, aynı gün yerinde veya görüntülü gösteriyoruz; site imkanlarını ve yönetimi birlikte görüyoruz.
- Belge kontrolü: Tapu kaydını, iskan durumunu, aidat borcu olup olmadığını ve tapudaki şerh veya ipotekleri satıştan önce kontrol ediyoruz.
- Fiyat ve anlaşma: Satıcıyla pazarlığı ve kapora sürecini yazılı olarak yönetiyoruz.
- Tapu randevusu: Başvuruyu Web Tapu üzerinden yapıyor, tapu müdürlüğünde randevuyu planlıyoruz.
- Satış ve tapu devri: Harcın ve hizmet bedellerinin ödenmesini, zorunlu deprem sigortasını (DASK) ve tapu müdürlüğündeki imzayı birlikte tamamlıyoruz.
- Teslim: Anahtar teslimini yapıyor, elektrik ve su aboneliklerinde ve site yönetimine kayıtta destek oluyoruz.
- Evinizi hazırlıyoruz: Mobilya, beyaz eşya ve tüm ev gereçlerinin seçimini, alımını ve kurulumunu üstleniyoruz. Daire, ister kendiniz oturun ister kiraya verin, yaşanmaya hazır hâle gelir.
- Kiralama: Eşyalı daireyi kiraya vermek isterseniz kiracı bulma ve kiralama sürecinde de yanınızdayız.
Regnum Group konsepti: Sunum ve gösterimden satışa, teslimden eşyalı hale getirmeye ve kiraya vermeye kadar tüm süreçleri tek bir ekip yürütür. Başka şehirde veya yurt dışında yaşıyorsanız bile Tece'deki dairenizi uzaktan satın alıp kiraya hazır hâle getirebilirsiniz.
Tapu masrafları ne kadar?
2026'da standart konut satışlarında tapu harcı, harca esas bedelin %4'üdür: alıcı %2, satıcı %2 öder. Harca esas bedel, gerçek satış bedeli ile emlak vergisi değerinden yüksek olanıdır. Bunun yanında döner sermaye hizmet bedeli ve DASK poliçesi ücreti ödenir. Bedelin gerçeğinden düşük beyan edilmesi ceza riski doğurur; Regnum Group olarak beyanın doğru yapılmasına dikkat ediyoruz.
Bu bölümdeki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; güncel tutarları işlem öncesinde tapu müdürlüğü ile birlikte teyit ediyoruz.
Sıkça sorulan sorular
Tece Mersin merkezine ne kadar uzak?
Yaklaşık 20 km. Otoyolun Çeşmeli çıkışı ve D400 sayesinde ulaşım kolaydır.
Tece hangi ilçeye bağlı?
Mezitli. Sahile yakın kısım resmi olarak Deniz Mahallesi'dir.
Tece'de kışın yaşanır mı?
Evet. Akdeniz ikliminde kışlar ılımdır; doğalgazlı sitelerde yıl boyu konforlu yaşanabilir.
Tece'de daire kiraya verilebilir mi?
Evet. Yazın kısa dönem tatil kiralaması, kışın uzun dönem kiralama yaygındır. Aquaparklı ve havuzlu siteler kirada öne çıkar. 100 gün ve daha kısa süreli turizm amaçlı kiralama için ilgili izin belgesi gerekir.
Daireyi eşyalı hale getirip kiraya verebilir misiniz?
Evet. Regnum Group mobilya, beyaz eşya ve tüm ev gereçlerini tamamlayıp daireyi kiraya hazır hâle getirir; kiralama sürecinde de destek verir.
Tapu devri ne kadar sürer?
Belgeler tam ise başvurudan devre kadar genellikle birkaç gün yeter. Kesin süre tapu müdürlüğünün randevu yoğunluğuna bağlıdır.
Tece'deki daireleri aynı gün görebilir miyim?
Evet. Regnum Group ile tek randevuda birden fazla siteyi gezebilirsiniz.
